Incontro Unioncasa-FIAIP sul Canone Concordato a Milano: focus su normativa, asseverazioni e criticità operative

Si è svolto oggi un importante incontro tra operatori del settore immobiliare e professionisti del comparto locazioni, dedicato al tema del canone concordato a Milano e Provincia e organizzato da Unioncasa e FIAIP Milano.

L’incontro ha rappresentato un significativo momento di confronto tecnico e operativo su un tema sempre più centrale nel mercato delle locazioni milanesi, anche alla luce del crescente utilizzo dei contratti 3+2, transitori e per studenti universitari.

Durante la riunione sono stati approfonditi numerosi aspetti pratici legati alla corretta applicazione degli accordi territoriali vigenti a Milano e Provincia.

Ampio spazio è stato inoltre dedicato alle criticità operative che agenzie immobiliari, proprietari e professionisti incontrano quotidianamente nella gestione delle pratiche, evidenziando l’importanza di una corretta compilazione contrattuale e della piena conformità documentale, al fine di evitare contestazioni fiscali o la perdita delle agevolazioni previste dalla normativa vigente.

È altresì emerso come, dal giugno 2023, grazie all’accordo fortemente voluto da Unioncasa, il canone concordato a Milano abbia definitivamente superato vecchie impostazioni ormai non più adeguate alle reali dinamiche del mercato, diventando uno strumento concretamente utilizzabile per favorire un equilibrio tra sostenibilità economica per gli inquilini e vantaggi fiscali per i proprietari, soprattutto in una città complessa e dinamica come Milano.

I dati e l’esperienza operativa confermano infatti che, dal 2023 ad oggi, nel mercato milanese si è registrato un incremento dell’offerta immobiliare, anche attraverso l’immissione sul mercato di immobili precedentemente sfitti; un adeguamento dei valori che ha ridotto drasticamente la distanza tra canoni concordati e canoni di mercato; una maggiore emersione di rapporti locativi regolari; nonché una semplificazione applicativa particolarmente apprezzata dagli operatori e dalle parti. Il canone concordato si conferma così anche come possibile alternativa agli affitti brevi, contribuendo a riportare immobili sul mercato residenziale ordinario.

L’incontro ha confermato la necessità di una costante collaborazione tra associazioni, operatori immobiliari e professionisti del settore, al fine di garantire maggiore chiarezza interpretativa, uniformità applicativa e sicurezza operativa nella gestione delle locazioni agevolate.

Un confronto costruttivo e molto partecipato, che ha evidenziato ancora una volta quanto la formazione e l’aggiornamento professionale siano elementi indispensabili per operare correttamente nel settore delle locazioni a canone concordato.

L’incontro ha visto i saluti introduttivi di Marco Grumetti, Presidente di FIAIP Milano, e di Flavio Sanvito, Presidente Unioncasa.

Sono seguiti gli interventi giuridici degli Avv.ti Laura Melotti e Lucio Cacciapuoti, membri del direttivo nazionale Unioncasa e autori di testi e pubblicazioni in materia locatizia, oltre al contributo di Walter Verri, Responsabile Inquilini di Feder.casa, e di Monica Della Sala del team Unioncasa.

Le numerose domande e il forte interesse dimostrato dai partecipanti hanno contribuito a rendere l’incontro particolarmente utile, concreto e chiarificatore sotto il profilo operativo e interpretativo.

Un sentito ringraziamento da parte di Unioncasa Milano a tutti i partecipanti, ai relatori e agli operatori intervenuti per il contributo fornito al confronto e alla crescita professionale del settore.