Question 1

Quali sono i requisiti per ottenere un mutuo ipotecario?

Accepted Answer

Requisiti comuni includono un reddito stabile, una buona storia creditizia, un rapporto tra rata del mutuo e reddito adeguato, e un anticipo iniziale (di solito il 20% del valore dell'immobile).

Question 2

Come posso verificare se un immobile ha vincoli o ipoteche prima di acquistarlo?

Accepted Answer

Puoi richiedere una visura ipotecaria presso l'Agenzia delle Entrate o tramite un notaio per verificare la presenza di vincoli o ipoteche sull'immobile.

Question 3

Come posso richiedere una visura catastale per il mio immobile?

Accepted Answer

Puoi richiedere la visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, presso gli uffici del catasto o tramite un intermediario abilitato come un geometra o un notaio.

Question 4

Qual è il processo per ottenere il certificato di abitabilità?

Accepted Answer

Devi presentare una richiesta presso l'ufficio tecnico del comune, allegando documentazione come i progetti approvati, il certificato di collaudo statico, l'attestato di prestazione energetica e le certificazioni degli impianti.

Question 5

Come posso migliorare la classe energetica del mio immobile?

Accepted Answer

Puoi migliorare l'isolamento termico, installare serramenti a doppio vetro, sostituire la caldaia con una a condensazione, installare pannelli solari e utilizzare sistemi di domotica per la gestione energetica.

Question 6

Cosa devo fare per registrare un contratto di locazione?

Accepted Answer

Puoi registrare il contratto online tramite Unioncasa Milano, oppure sul sito dell'Agenzia delle Entrate, tramite il servizio RLI (Registrazione Locazioni Immobili), oppure recandoti presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate.

Question 7

Quali sono i passi da seguire per vendere un immobile ereditato?

Accepted Answer

Verifica che l'immobile sia intestato a te tramite la successione, ottieni una visura catastale aggiornata, prepara la documentazione necessaria e considera le eventuali imposte di successione.

Question 8

Quali sono i vantaggi di acquistare un immobile all'asta?

Accepted Answer

I vantaggi includono prezzi inferiori al mercato, possibilità di trovare occasioni interessanti e procedure trasparenti. Tuttavia, è importante fare una valutazione accurata e verificare eventuali vincoli o pendenze. Con l’avvento delle aste on-line la partecipazione è diventata molto più numerosa, e spesso si riscontrano valori vicini, uguali o anche superiori a quelli che si trovano sul libero mercato.

Question 9

Quali sono le principali cause di sfratto?

Accepted Answer

Le principali cause di sfratto includono il mancato pagamento del canone di locazione, la scadenza del contratto di affitto, l'uso improprio dell'immobile da parte dell'inquilino, e la necessità del proprietario di riutilizzare l'immobile per uso personale o familiare.
Quali sono le procedure legali per avviare uno sfratto per morosità?

Per avviare uno sfratto per morosità, il proprietario deve inviare una lettera di sollecito all'inquilino. Se il pagamento non avviene entro il termine stabilito, il proprietario può rivolgersi al tribunale per ottenere un'ordinanza di sfratto. Successivamente, viene fissata un'udienza in cui il giudice può emettere il provvedimento di sfratto.
Quanto tempo può durare una procedura di sfratto?

La durata di una procedura di sfratto può variare da pochi mesi a oltre un anno, a seconda della complessità del caso e del carico di lavoro del tribunale. Solitamente, lo sfratto per morosità è più rapido rispetto ad altre cause.
Cosa deve fare un inquilino se riceve una notifica di sfratto?

L'inquilino deve leggere attentamente la notifica e considerare le ragioni dello sfratto. Se ritiene che lo sfratto sia ingiustificato, può contestarlo in tribunale. In alternativa, può cercare di risolvere il problema con il proprietario, ad esempio pagando l'affitto arretrato se lo sfratto è per morosità.
Quali sono i diritti dell'inquilino durante una procedura di sfratto?

L'inquilino ha il diritto di essere informato delle motivazioni dello sfratto e di contestare lo sfratto in tribunale. Inoltre, ha diritto a un termine minimo per lasciare l'immobile, che varia a seconda della causa dello sfratto e delle leggi locali.
Cosa succede se un inquilino non lascia l'immobile dopo un'ordinanza di sfratto?

Se l'inquilino non lascia l'immobile dopo un'ordinanza di sfratto, il proprietario può richiedere l'intervento dell'ufficiale giudiziario per eseguire lo sfratto forzato. In alcuni casi, può essere necessaria anche la presenza della forza pubblica.
È possibile sospendere uno sfratto?

Sì, uno sfratto può essere sospeso se l'inquilino presenta un ricorso motivato al tribunale e il giudice ritiene che ci siano ragioni valide per farlo. Ad esempio, possono essere considerate le difficoltà economiche dell'inquilino o la mancanza di alternative abitative immediate.
Quali sono le conseguenze di uno sfratto per l'inquilino?

Le conseguenze di uno sfratto possono includere la perdita dell'abitazione, difficoltà a trovare un nuovo alloggio, danni alla reputazione e possibili implicazioni legali o finanziarie, come la richiesta di pagamento degli affitti arretrati e delle spese legali.

Question 10

Quali sono le cause più comuni di sfratto per uso improprio dell'immobile?

Accepted Answer

Le cause più comuni di sfratto per uso improprio includono l'uso dell'immobile per scopi illegali, il danneggiamento dell'immobile, la sublocazione non autorizzata e il disturbo della quiete pubblica.
Come può un proprietario documentare le cause di sfratto?

Un proprietario può documentare le cause di sfratto raccogliendo prove come lettere di sollecito inviate all'inquilino, testimonianze di vicini, fotografie di danni all'immobile, e registrazioni di comunicazioni scritte tra le parti.

Question 11

Quali documenti sono necessari per la compravendita di un immobile?

Accepted Answer

principali documenti necessari includono l'atto di proprietà, la visura catastale, il certificato di abitabilità, il certificato energetico (APE), e eventuali documenti relativi a ristrutturazioni e conformità impiantistica.
Quali sono le fasi della compravendita di un immobile?

Le fasi principali includono la trattativa, la proposta d'acquisto, il compromesso (contratto preliminare), e infine il rogito (atto notarile di compravendita).
Cosa include un compromesso di compravendita?

Un compromesso di compravendita include i dati delle parti, la descrizione dell'immobile, il prezzo di vendita, le modalità di pagamento, la data del rogito, e eventuali condizioni sospensive.
Quali sono i costi aggiuntivi nella compravendita di un immobile?

I costi aggiuntivi includono le imposte di registro, catastali e ipotecarie, le spese notarili, le provvigioni dell'agenzia immobiliare e eventuali costi di perizia e mutuo.
Quali sono i diritti dell'acquirente durante la compravendita di un immobile?

L'acquirente ha il diritto di ottenere tutte le informazioni sull'immobile, di verificare la regolarità urbanistica e catastale, di richiedere la documentazione relativa a eventuali lavori di ristrutturazione, e di effettuare un'ispezione dell'immobile prima dell'acquisto.
Come posso tutelarmi da eventuali problemi legati all'acquisto di un immobile?

È consigliabile effettuare una verifica accurata dei documenti dell'immobile, richiedere una perizia tecnica, consultare un notaio di fiducia, e inserire clausole di garanzia nel compromesso.
Queste domande e risposte dovrebbero fornire una buona base di informazioni per chi è coinvolto nella compravendita di immobili e nella gestione delle provvigioni agli agenti immobiliari.

Question 12

Quali vantaggi offre un contratto a canone concordato per il proprietario?

Accepted Answer

Il proprietario può beneficiare di agevolazioni fiscali, come una riduzione dell'IMU e una tassazione agevolata sui redditi derivanti dall'affitto, spesso con una cedolare secca al 10%.

Question 13

Quali vantaggi offre un contratto a canone concordato per l'inquilino?

Accepted Answer

L'inquilino paga un affitto più basso rispetto al mercato e ha una maggiore stabilità contrattuale, con durate prefissate e minori rischi di aumenti improvvisi del canone. Inoltre in base alla sua condizione reddituale può ottenere ulteriori sgravi.

Question 14

Qual è la durata minima di un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

La durata minima standard è di 3 anni, con un rinnovo automatico di altri 2 anni (contratto 3+2), nel caso di contratto transitorio è di 1 mese, nel caso di contratto per studenti è di 6 mesi.

Question 15

Cos'è un contratto di locazione a canone concordato?

Accepted Answer

È un tipo di contratto di affitto dove l'importo del canone è stabilito secondo accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini, al fine di mantenere i canoni di affitto competitivi  rispetto al mercato libero e offre la possibilità di durate differenti in base alla tipologia di contratto.

Question 16

Quali sono le responsabilità del proprietario in un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Il proprietario deve garantire che l'immobile sia in buone condizioni, sicuro e conforme alle normative vigenti, oltre a effettuare le necessarie manutenzioni.

Question 17

Quali sono le responsabilità dell'inquilino in un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

L'inquilino deve usare l'immobile con cura, pagare l'affitto nei termini stabiliti e rispettare le clausole del contratto, mantenendo l'immobile in buone condizioni.

Question 18

È possibile prorogare un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Sì, il contratto può essere prorogato previo accordo tra le parti e nel rispetto delle condizioni previste dall'accordo territoriale. Fa eccezione il contratto transitorio che cessa automaticamente alla scadenza.

Question 19

Cosa succede in caso di morosità dell'inquilino?

Accepted Answer

In caso di morosità, il proprietario può inviare una richiesta formale di pagamento e, se il problema persiste, avviare la procedura di sfratto.

Question 20

Quali sono le sanzioni per chi non rispetta le clausole di un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Le sanzioni possono includere la risoluzione del contratto, il risarcimento dei danni e, in alcuni casi, penali pecuniarie.

Question 21

Qual è il ruolo delle associazioni dei proprietari e degli inquilini nei contratti a canone concordato?

Accepted Answer

Le associazioni dei proprietari e degli inquilini negoziano e stabiliscono gli accordi territoriali che definiscono i canoni di affitto, le condizioni contrattuali e le modalità di calcolo del canone concordato. Successivamente verificano con un’attestazione di conformità che il contratto sia conforme all’accordo locale di riferimento.

Question 22

Come si calcola l'adeguamento del canone in un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Gli adeguamenti del canone seguono le regole stabilite negli accordi territoriali.

Question 23

Cosa deve contenere un contratto di locazione a canone concordato?

Accepted Answer

Il contratto deve includere:
	I dati delle parti (locatore e inquilino)
	La descrizione dell'immobile
	L'importo del canone concordato
	La durata del contratto
	Le modalità di pagamento del canone
	Le condizioni di rinnovo e risoluzione.

Question 24

È possibile stipulare un contratto a canone concordato per un immobile arredato?

Accepted Answer

Sì, è possibile stipulare un contratto a canone concordato anche per un immobile arredato, purché siano rispettate le condizioni e i canoni stabiliti negli accordi territoriali.

Question 25

Quali sono le spese a carico dell'inquilino in un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Le spese a carico dell'inquilino possono includere le utenze (acqua, luce, gas), le spese condominiali ordinarie ed eventuali costi per manutenzioni ordinarie, come stabilito nel contratto.

Question 26

Quali sono le spese a carico del locatore in un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Il locatore è generalmente responsabile delle spese straordinarie di manutenzione, come riparazioni strutturali o sostituzioni di impianti, e delle imposte sull'immobile.

Question 27

Cosa succede se il locatore vuole vendere l'immobile durante la durata del contratto?

Accepted Answer

Il contratto di locazione resta valido anche se l'immobile viene venduto. Il nuovo proprietario subentra nei diritti e doveri del locatore fino alla scadenza del contratto.

Question 28

Come si effettua la disdetta di un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

La disdetta deve essere comunicata per iscritto, rispettando i termini di preavviso stabiliti nel contratto, che solitamente sono di 6 mesi per il locatore e di 3 mesi per l'inquilino.

Question 29

Quali agevolazioni fiscali possono ottenere gli inquilini con un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Gli inquilini possono beneficiare di detrazioni fiscali sul reddito dichiarato, che variano in base alla situazione personale e al reddito complessivo, come previsto dalla legge finanziaria vigente.

Question 30

Milano Abitare e il comune di Milano hanno dapprima sostenuto che l’accordo sottoscritto da alcune Associazioni di categoria tra cui Unioncasa non avesse valore legale, poi hanno rettificato dicendo che non avrebbe potuto beneficiare delle agevolazioni locali, perché non riconosciuto dal Comune, ma è legittima questa presa di posizione?

Accepted Answer

Sentenza del TAR Lombardia (Numero di registro generale 2366 del 2023)
Parti coinvolte:
•	Ricorrenti: Associazione Nazionale Unioncasa, Confabitare - Associazione Proprietari Immobiliari, Feder.Casa Provinciale Milano, Assocasa Lombardia.
•	Resistente: Comune di Milano.
•	Intervenuto: Uniat Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio.
Oggetto del ricorso:
•	Annullamento della Determinazione Dirigenziale del Comune di Milano (atto n. DD 7501 dell'11 settembre 2023) nella parte in cui esclude l'accordo territoriale sottoscritto il 12 giugno 2023 dalle Associazioni Assocasa, Feder.casa Lombardia, Confabitare e Unioncasa, dall'applicazione dell'aliquota agevolata IMU e dall'accesso ai contributi economici erogati dal Comune tramite l'agenzia "Milano Abitare".
Motivi del ricorso:
1.	Violazione della normativa vigente: Le associazioni ricorrenti sostengono che il Comune di Milano non ha rispettato gli articoli 2 e 4 della legge 431/1998 e il DM 16 gennaio 2017, che disciplinano gli accordi territoriali per i canoni concordati. Secondo loro, il Comune non può escludere un accordo validamente raggiunto dalle agevolazioni fiscali previste dalla legge.
2.	Difetto di motivazione e sviamento di potere: Il provvedimento del Comune è ritenuto privo di motivazione adeguata e basato su un'interpretazione erronea della normativa, con un'evidente deviazione dal corretto esercizio del potere amministrativo.
Decisione del TAR Lombardia:
•	Accoglimento del ricorso: La sentenza accoglie il ricorso delle associazioni ricorrenti, annullando la parte della Determinazione Dirigenziale del Comune di Milano che esclude l'accordo sottoscritto dalle associazioni ricorrenti dalle agevolazioni fiscali.
•	Ruolo del Comune: Il TAR Lombardia chiarisce che il ruolo del Comune è limitato a promuovere la trattativa tra le associazioni maggiormente rappresentative dei proprietari e degli inquilini e a dare pubblicità agli accordi raggiunti. Il Comune non ha il potere di approvare, influire o stabilire gli accordi territoriali, che sono di esclusiva competenza delle parti sociali.
•	Validità di più accordi: La sentenza conferma che possono esistere più accordi territoriali validi nello stesso Comune, purché rispettino i criteri stabiliti dalla normativa vigente (legge 431/1998 e DM 16 gennaio 2017).
Riferimenti normativi:
•	Legge 431/1998: Regola la stipula e il rinnovo dei contratti di locazione a canone concordato.
•	DM 16 gennaio 2017: Stabilisce i criteri generali per la realizzazione degli accordi locali per i contratti di locazione a canone concordato.
Conclusioni:
La sentenza del TAR Lombardia ribadisce che i Comuni non possono influire sugli accordi territoriali per i canoni concordati, che devono essere negoziati e stabiliti dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini. I Comuni devono limitarsi a promuovere le trattative e a dare pubblicità agli accordi raggiunti, senza interferire con il contenuto degli stessi.
Questa sentenza ha quindi annullato la determinazione del Comune di Milano che escludeva uno degli accordi territoriali dalle agevolazioni fiscali, confermando la validità e l'equità della normativa in vigore.

Question 31

Come posso verificare se un immobile ha vincoli o ipoteche prima di acquistarlo?

Accepted Answer

Puoi richiedere una visura ipotecaria presso l'Agenzia delle Entrate o tramite un notaio per verificare la presenza di vincoli o ipoteche sull'immobile.

Question 32

Quali documenti sono necessari per vendere il mio immobile?

Accepted Answer

Sono necessari l'atto di proprietà, la visura catastale, il certificato di abitabilità, il certificato energetico (APE), e eventuali documenti relativi a ristrutturazioni e conformità impiantistica.

Question 33

Come posso calcolare la rendita catastale del mio immobile?

Accepted Answer

La rendita catastale si calcola moltiplicando il numero di vani catastali per il coefficiente di categoria catastale. Puoi trovare queste informazioni nella visura catastale del tuo immobile.

Question 34

Quali sono le principali tipologie di contratti a canone concordato?

Accepted Answer

Le principali tipologie sono:
	Contratto 3+2: durata di 3 anni, rinnovabili per altri 2 anni.
	Contratto transitorio: durata da 1 a 18 mesi per esigenze temporanee.
	Contratto per studenti universitari: durata da 6 a 36 mesi, destinato a studenti fuori sede.

Question 35

Che cos'è il contratto transitorio?

Accepted Answer

È un contratto di affitto a breve termine, con una durata massima di 18 mesi, pensato per esigenze temporanee come trasferimenti di lavoro o altre situazioni specifiche.

Question 36

Che cos'è il contratto per studenti universitari?

Accepted Answer

È un contratto pensato per gli studenti universitari fuori sede, con una durata che può variare da 6 a 36 mesi, spesso con condizioni specifiche legate al percorso di studi.

Question 37

Come viene calcolato il canone concordato?

Accepted Answer

Il canone viene determinato in base a parametri stabiliti da accordi locali, che tengono conto di fattori come la zona, le dimensioni dell'immobile, le condizioni interne e i servizi disponibili.

Question 38

Quali documenti sono necessari per stipulare un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Sono necessari:
	Certificato di abitabilità dell'immobile
	Attestato di prestazione energetica (APE)
	Copia dell'accordo territoriale che definisce i canoni
	Documenti di identità delle parti.

Question 39

È possibile modificare il canone durante la durata del contratto?

Accepted Answer

No, il canone concordato non può essere modificato durante la durata del contratto, salvo eventuale diversa disposizione prevista dall'accordo territoriale.

Question 40

Chi deve registrare il contratto di locazione?

Accepted Answer

La registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate è obbligatoria e può essere effettuata sia dal proprietario che dall'inquilino, entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione delle parti.

Question 41

Ci sono incentivi fiscali per chi opta per la cedolare secca su un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Sì, la cedolare secca prevede una tassazione agevolata al 10% sul reddito da locazione, anziché il 21% o le aliquote IRPEF ordinarie.

Question 42

Cosa succede se il contratto a canone concordato non viene registrato?

Accepted Answer

Se il contratto non viene registrato, è considerato nullo e il proprietario può essere soggetto a sanzioni fiscali, oltre alla perdita delle agevolazioni fiscali.

Question 43

È possibile subaffittare un immobile con contratto a canone concordato?

Accepted Answer

Il subaffitto è possibile solo se espressamente previsto e autorizzato nel contratto di locazione originale.

Question 44

Come si risolve un contratto a canone concordato?

Accepted Answer

La risoluzione può avvenire:
	Per scadenza naturale del contratto
	Per mutuo consenso tra le parti
	Per inadempimento contrattuale (ad esempio, mancato pagamento dell'affitto).
	Nel caso di contratto transitorio automaticamente alla scadenza.

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