DOMANDE FREQUENTI
Calcolo Canone
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In quanto tempo date l'asseverazione ai contratti a canone concordato?
In tempi molto rapidi, dal momento in cui si consegna il contratto anche in una giornata lavorativa, o su appuntamento, nella stessa giornata.
Quali sono i vantaggi del contratto a canone concordato?
Sono le agevolazioni fiscali a rendere particolarmente vantaggiosi i contratti d'affitto a canone concordato. Per questa tipologia di contratti, è possibile optare per la tassazione mediante applicazione della cedolare secca del 10 per cento, che sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di bollo o di registro.
La ritinteggiatura delle pareti è un obbligo del conduttore?
qualora nel contratto manchi una specifica pattuizione in merito, non ci sarà nessun obbligo di ritinteggiare in capo al conduttore. Qualora, invece, il contratto di locazione “non agevolata” preveda tale clausola, si deve ritenere onere dell’inquilino provvedere al ripristino della situazione originaria delle pareti.
Quali sono le tipologie dei contratti a canone concordato?
Le norme sulle locazioni stabiliscono TRE tipologie di contratto a canone concordato:
• contratto di locazione abitativa: non può avere durata inferiore a tre anni, alla prima scadenza si rinnova di due anni, salvo disdetta;
• contratto per studenti: ha durata da sei mesi a tre anni, è rinnovabile alla prima scadenza, salvo disdetta;
• contratto transitorio: ha durata non superiore a diciotto mesi e non è rinnovabile.
Per un contratto concordato i valori del canone vengono stabiliti a livello comunale tramite specifici accordi tra le parti sociali.
Il contratto transitorio è rinnovabile?
Il contratto di locazione transitorio può essere della durata massima di 18 mesi, e alla scadenza di tale periodo lo stesso cessa automaticamente senza possibilità di prevedere un rinnovo tacito, per tanto nel caso in cui permanga l'esigenza transitoria, sarà opportuna la stipula di un nuovo contratto.
